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一典一点看 | 登记机构不得出现哪些行为？

2020年12月3日 在： /通过：
来源：中国建设新闻网

        《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。中国建设报特推出“一典一点看”专栏，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。

【今日“一点”】

不动产登记年检

        不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。在进行不动产登记时，登记机构要求“重新评估”“年检”等，是正常行为吗？今天小编来带大家看看民法典中关于“登记机构不得有哪些行为”这“一点”。

【法律条文】

中华人民共和国民法典第二百一十三条规定：

登记机构不得有下列行为:

        （一）要求对不动产进行评估；

        （二）以年检等名义进行重复登记；

        （三）超出登记职责范围的其他行为。

【条文释义】

        本条是关于登记机构禁止从事的行为的规定。主要是针对在立法调研过程中发现的一些问题。一些地方的一些不动产登记机构，履行职责态度不端正，管理不严格，不考虑如何准确及时登记申请事项，如何为当事人提供便利，而是挖空心思，利用手中职权给当事人设置重重障碍，在为组织或者个人谋取私利上做足功夫，炮制出评估、年检等诸多名目，收取高额费用。

        这些现象在抵押登记领域尤为突出，群众的意见很大。这种情况从另一方面也反映出在不动产登记方面法律法规还有待更加完善。因此，本条作出上述规定，对这些行为予以明确禁止，在明确列举“要求对不动产进行评估”和“以年检等名义进行重复登记”这两项反映较多的问题的同时，又规定了一项兜底内容，即“超出登记职责范围的其他行为”，以防止这些登记机构再耍花样，钻法律的空子；同时，也为当事人在权益受到侵害时提供法律武器。

来源：《中华人民共和国民法典释义及适用指南》

荣获国家高新技术企业认定

2020年12月2日 在： /通过：

近日，上海市科学技术管理委员会（上海市外国专家局）发布了《关于公示2020年度上海市第三批认定高新技术企业名单的通知》。根据科技部、财政部、国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》(国科发火[2016]32号)、《高新技术企业认定管理工作指引》(国科发火[2016]195号)、《上海市高新技术企业认定管理实施办法》(沪科合[2016]22号)的有关规定，将符合2020年度第三批高新技术企业认定条件的企业进行审查，并将符合条件企业名单进行公示，上海徐汇规划建筑设计有限公司榜上有名。

公司将持续开展技术创新攻关工作，不断提升品牌形象、科技形象，着力提高企业综合实力，充分利用好高新技术企业的各项利好政策，助力公司高品质发展。

一典一点看 | 当不动产被占有人占有时，权利人应当怎么办？

2020年12月2日 在： /通过：
来源：中国建设新闻网
 
        《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。中国建设报特推出“一典一点看”专栏，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。
【今日“一点”】
占有
        占有，指对不动产或者动产事实上的控制与支配。它分为有权占有和无权占有：前者指占有人与占有返还请求人之间，有寄托、租赁或有其他正当法律关系时占有人对不动产或者动产的占有；后者指占有人对不动产或者动产的占有无正当的法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时，占有人对不动产或者动产的占有。无权占有又分善意占有和恶意占有，其法律责任及法律后果存在差别。今天，小编带大家来看看民法典中关于无权占有人应向权利人返还原物及其孳息并且善意占有人享有必要费用返还请求权的规定。
【法律条文】
中华人民共和国民法典第四百六十条规定：
        不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
【条文释义】
一、权利人有权请求返还原物及其孳息
        本条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。根据此规定：首先，不论被侵占的标的物是动产还是不动产，权利人都有权请求返还。其次，有返还请求权的人是权利人。这里的权利人既可以是所有权人，也可以是依法对标的物享有占有使用权的人。比如，留置权人占有留置物，后被他人非法侵占，此时，抵押权人有权要求其返还。再其次，无论善意占有人还是恶意占有人，都有义务返还。最后，应当返还的既包括原物，也包括孳息。
        关于请求占有人返还的标的物除原物之外，是否应当包括孳息。对于恶意占有人，理应包括孳息。而对于善意占有人而言，是否应包括孳息，各国立法有所不同。
        考虑到，既然善意占有人被法律推定为适法享有权利的人，善意占有人对占有物的使用及收益得到法律的承认，对于占有物的收益，善意占有人有权保留。同时考虑到，国外关于善意占有可以保留孳息的规定，是同必要费用返还请求权相关的。如果保留孳息，则善意占有人不得向权利人请求返还其为维护该动产或者不动产而支出的必要费用。因此，本条明确规定，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
二、善意占有人的费用返还请求权
        根据本条规定，占有人返还原物及其孳息之后，善意占有人因维护该不动产或者动产而支出的必要费用，有权请求权利人支付。首先，有权请求权利人支付费用的仅限于善意占有人，如果占有人为恶意的，则不能要求权利人支付任何费用。其次，返还的费用限于因维护该不动产或者动产所支出。所谓维护，就是确保该标的物处于良好的状态或者正常使用状态。如占有的房屋漏水了，请维修工人予以加固防漏，因此支付的修理费。最后，有权要求支付的费用也是必要的，此等费用的金额应该是合理的，而不能明显超出正常水平。
来源：《中华人民共和国民法典释义及适用指南》

一典一点看 | 哪些情形下居住权会消灭？

2020年11月27日 在： /通过：

本文来源：中国建设新闻网

《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。中国建设报特推出“一典一点看”专栏，带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。

【今日“一点”】

居住权 消灭

由于居住权制度设计的目的是保障居住权人的生活居住的需要，其期限一般具有长期性、终生性。但在特殊情况下，居住权也会消灭。居住权消灭的主要情形有哪些呢？本期小编就带您一起在《中华人民共和国民法典》中看看这“一点”。

【法律条文】

中华人民共和国民法典第三百七十条规定：

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【条文释义】

居住权消灭主要包括两种情形：

居住权期限届满：当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。

居住权人死亡：当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。

根据本条的规定，居住权消灭的，当事人应当及时到不动产登记机构办理注销登记，将登记于不动产登记簿的居住权信息注销。

来源：《中华人民共和国民法典释义及适用指南》

梁慧文：发展绿色装配式建筑 共创行业高质量发展

2020年11月20日 在： /通过：

gaojy0b89.jpg梁慧文 中国建设报社党委书记

        当前，全党全国正在掀起学习贯彻党的十九届五中全会精神的热潮，这次大会是在“两个一百年”历史交汇点上召开的一次具有全局性、历史性意义的重要会议。全会对“十四五”规划和2035年远景目标作出战略部署，为我国全面建设社会主义现代化国家指明了前进方向、提供了行动指南。全会作出“实施城市更新行动”等住房和城乡建设领域多项战略部署，令人鼓舞、催人奋进。我们要认真学习、深刻领会、深入贯彻落实全会精神，自觉把思想和行动统一到党中央决策部署上来。

        习近平总书记指出，“十四五”时期经济社会发展要以推动高质量发展为主题；他强调，新时代新阶段的发展必须贯彻新发展理念，必须是高质量发展。进入新发展阶段，贯彻新发展理念，建筑业必须走高质量发展之路。近年来，住房和城乡建设部高度重视建筑业转型升级和高质量发展。特别是今年年初以来，住房和城乡建设部会同有关部门，联合印发《指导意见》《若干意见》，系统部署加快推进建筑工业化、数字化、智能化升级，推动实现建筑业高质量发展，力度前所未有。
        发展装配式建筑，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，是促进建筑业转型升级、实现高质量发展的必然要求。本次大会，正是深入学习宣传党的十九届五中全会精神、贯彻落实部党组部署要求的具体行动。近年来，扬州市全面提升“创新扬州、精致扬州、幸福扬州”建设水平，扬州建筑产业园已成为扬州市建设“创新扬州”、打造“新兴科创名城”的一个缩影。

        站在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点上，党的十九届五中全会谋划长远，描绘了我国进入新发展阶段的宏伟蓝图。新征程已开启、新伟业待创造。作为住房和城乡建设部主管的权威媒体，中国建设报社将继续高度关注、围绕和服务于建筑业改革发展，发挥独特优势，以纸微网端以及中国建设报学习强国号等融合载体，大力宣传党中央大政方针和部党组部署要求，充分展示进展和成就，宣传推广各地推动装配式建筑发展的成熟经验和典型做法，线上线下相结合搭建论坛、研讨会、闭门会等多种交流互鉴平台，为推动建筑业转型升级和高质量发展创造良好环境。

本文来源：中国建设报