中通供应链华北总部项目
项目背景
该项目地块位于大兴机场临空经济区廊坊片区的航空物流区（廊坊片区）。距离大兴机场直线距离 5 公里，距廊坊市中心约 20 公里。以大兴机场为中心，已形成“五纵两横”立体交通体系，项目地块可通过机场快速接入综合交通网络，辐射京津冀。随着大兴机场临空经济区加速发展，廊坊片区航空物流区成为京津冀物流升级的核心引擎。
政策及产业分析
政策支持与战略机遇
北京大兴国际机场临空经济区是国家级战略枢纽，规划为“国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区”，明确提出打造“会展消费、生命健康、物流枢纽、航空科创”四大百亿级产业集群，物流产业被定位为核心引擎。
市场需求与竞争格局
京津冀地区电商、高端制造业及跨境贸易需求旺盛，2023 年顺丰华北智慧物流总部基地日均处理量显著提升，冷链物流、智能仓储成为重点发展方向。
物流行业正经历从“传统运营”向“智慧物流”的转型。中通快运通过自动化分拣系统、网格化管理和数字平台，实现物流全程可视化与智能化，提升效率 30% 以上。
区位分析
上位规划
《北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区控制性详细规划》
周边用地情况：周边用地均为一类物流仓储用地。
控制性详细规划
项目背景
布局
○地形规整，交通流线与功能布局合理组织；
○应用绿色建筑技术（如屋顶太阳能设施、屋面绿化）。
界面
○沿街界面完整有序，主入口及公共空间需具备识别性。
造型与立面
○现代简约风格，立面简洁、虚实结合，避免大面积开窗或单一涂装。
造型与立面
○现代简约风格，立面简洁、虚实结合，避免大面积开窗或单一涂装。
第五立面（屋顶）
○形式：现代平顶，风格简洁；
○材质：绿色环保、质轻节能（禁用大面积彩钢板 / 金属板）；
○设施：大型屋顶集成太阳能设备，小型屋顶宜种植植被。
建筑色彩
○主色调：浅灰（低明度、低艳度）；
○辅色调：灰蓝；
○主色调：点缀色：橘红 材质选择：
○推荐无光泽石材、烧砖基调，
避免高饱和色及杂乱色系。
现状分析
设计愿景
送装一体化模式
打造从揽收、运输、仓储、配送到安装的全链路一体化服务
设计理念
日景鸟瞰图
夜景鸟瞰图
日景透视图
夜景透视图
重要节点日景透视图 1
重要节点日景透视图 2
